父亲的房产母亲健在时如何过户到子女名下?
我家有套父亲名下的房产,现在父亲已经去世,母亲还健在,我想把这套房子过户到我名下,不知道具体该怎么操作,需要走哪些流程,准备什么材料呢?
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当父亲名下的房产需要在母亲健在的情况下过户到子女名下时,通常有两种常见的方式,分别是继承过户和赠与过户,以下为你详细介绍。 继承过户方面,若父亲去世且没有留下遗嘱,那么该房产首先有一半属于母亲,因为这是夫妻共同财产。另一半则作为父亲的遗产,由母亲、子女以及父亲的父母(如果在世)共同继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。在这种情况下,要办理继承过户,所有继承人需要先到公证处办理继承公证。公证时,其他继承人需明确表示放弃继承份额,由想要过户的子女继承。之后,继承人带着公证书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。 赠与过户是指母亲将自己拥有的房产份额赠与给子女。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在进行赠与过户时,母亲和子女需要签订赠与合同,并到公证处进行赠与公证。然后,双方携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续。不过,赠与过户可能会涉及到一定的税费,比如契税等。 无论选择哪种过户方式,都需要确保相关手续齐全,按照规定的流程进行操作,以保障过户的合法性和有效性。

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