儿媳妇和公公结婚后办理房产过户该怎么办?

我和公公结婚了,现在想把公公名下的房产过户到我名下,但是不清楚具体该怎么操作。不知道这种特殊的婚姻关系会不会影响过户流程,也不知道需要准备什么材料,走哪些手续,所以来问问大家该怎么办。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房产过户在法律上的概念。房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,简单来说,就是把房子的产权从一个人名下转移到另一个人名下。


在这种儿媳妇和公公结婚后办理房产过户的情况,常见的过户方式有买卖过户和赠与过户。


如果选择买卖过户,依据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产交易法规,这就相当于公公把房子卖给儿媳妇。需要双方签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后,双方要携带身份证、户口本、结婚证、房产证等材料,前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,还需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。例如,契税一般根据房屋面积和购房者的情况有所不同,如果是首套房且面积在90平方米以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。


要是选择赠与过户,根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,公公和儿媳妇需要签订赠与合同,明确公公自愿将房屋赠与儿媳妇。之后,同样要携带相关材料到不动产登记机构办理过户。不过,赠与过户可能涉及到个人所得税等问题,但如果是近亲属之间的赠与,在一定条件下可以免征个人所得税。办理完这些手续后,经过不动产登记机构的审核,符合规定的就会完成过户,房子的产权就正式转移到儿媳妇名下了。

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