question-icon 夫妻离婚时房产怎么过户?

我和老公打算离婚,我们名下有一套房产,现在想把这套房子过户到我名下,但是不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,有哪些流程,希望了解一下相关的法律规定和具体步骤。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时房产过户是一个比较常见的问题,下面为您详细介绍相关内容。 首先,我们要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。离婚房产过户,实际上就是对夫妻共同财产中房产的一种处分方式。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着如果夫妻双方能够就房产过户达成一致协议,那么可以按照协议进行操作;如果无法达成协议,则需要通过法院判决来确定房产的归属。 接下来,说说房产过户的具体流程。如果是协议离婚,双方需要先签订离婚协议书,明确房产的归属。然后,双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,可能需要填写一些表格,提交相关材料,并缴纳一定的税费和手续费。 如果是诉讼离婚,需要凭借法院的判决书或调解书。一方可以持生效的法律文书、身份证、房产证等材料,直接到不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心会根据法律文书的内容,将房产过户到相应的名下。 在过户过程中,可能会涉及到一些税费问题。一般来说,夫妻离婚房产过户属于产权变更,根据相关税收政策,可能会有契税、印花税等。但具体的税费情况要根据当地的政策和房产的具体情况来确定。 总之,夫妻离婚房产过户需要根据离婚的方式(协议离婚或诉讼离婚),按照相应的法律规定和流程,准备好相关材料,到不动产登记中心办理手续。同时,要关注当地的税费政策,确保过户手续顺利完成。

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