房屋买给儿子该怎么过户？

房屋过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。当把房屋买给儿子进行过户时，一般有以下两种常见的方式。

第一种是买卖过户。买卖过户是指父母将房屋以买卖的形式过户给子女，按照正常的房屋交易流程来办理。在这种方式下，需要缴纳一定的税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，如果房屋满足一定的条件，可能还涉及增值税、个人所得税等。

买卖过户的流程大致如下：首先，双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后，双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料到当地的不动产登记中心办理网签手续。网签完成后，按照规定缴纳相关税费。最后，提交所有材料进行审核，审核通过后，就可以领取新的房产证，完成过户手续。

第二种是赠与过户。赠与过户是指父母将房屋无偿赠与给儿子。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户中，受赠人需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。

赠与过户的流程是：先由赠与人与受赠人签订赠与合同，然后办理赠与公证，公证费用一般按照房屋评估价的一定比例收取。之后，双方携带身份证、户口本、房产证、赠与合同、公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税后，经过审核就可以领取新的房产证。

在选择过户方式时，要综合考虑各种因素，比如税费成本、未来房屋是否再次交易等。如果儿子在获得房屋后短时间内有再次出售的打算，买卖过户可能相对更划算；如果只是单纯的赠与，且不考虑未来出售问题，赠与过户也是一种可行的方式。