父母买的房子结婚后过户给配偶该怎么做?

我父母之前买了一套房子,现在我结婚了,想把这套房子过户给我的配偶,但是不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,有哪些流程,会不会涉及到什么法律问题呢?
张凯执业律师
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首先,父母买的房子结婚后过户给配偶,常见的过户方式有赠与过户和买卖过户两种。


赠与过户,从法律上来说,就是赠与人把自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,需要父母和配偶签订赠与合同,并且到公证处办理赠与公证。办理公证是为了证明赠与行为是双方真实的意思表示。之后,携带公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不过,赠与过户可能会涉及到一定的税费,比如契税等。


买卖过户,就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款。父母作为出卖人,配偶作为买受人,双方签订房屋买卖合同。然后,要对房屋进行评估,确定房屋的价格。接着,买卖双方缴纳相应的税费,包括增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。最后,同样携带相关材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续,将房屋过户到配偶名下。


在选择过户方式时,要综合考虑税费成本、办理流程的简便程度等因素。同时,无论选择哪种方式,都要确保所有的手续和合同符合法律规定,以保障各方的合法权益。

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