女儿结婚后父母把房子过户给女儿有什么法律规定吗?

我结婚之后,父母打算把他们名下的一套房子过户给我。我不太清楚这种情况下在法律上有什么规定,这房子算我个人财产还是夫妻共同财产呢?过户需要办什么手续?有没有什么要注意的地方?
张凯执业律师
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首先,关于房子的归属性质,这主要取决于父母的意愿和过户时的具体情况。


根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,如果父母明确表示该房子是赠与女儿一方的,那么这套房子就属于女儿的个人财产。例如,父母可以通过书面赠与协议等方式,明确表明此房仅赠与女儿,与女婿无关。一旦有这样明确的意思表示并完成过户,即使之后女儿和女婿离婚,女婿也不能主张分割这套房子。


但要是父母没有明确表示房子只赠与女儿,在这种情况下,按照法律规定,该房子就会被认定为夫妻共同财产。也就是说,如果日后女儿和女婿离婚,女婿是有权要求分割这套房子的。


其次,在过户手续方面,常见的过户方式有赠与过户和买卖过户。如果选择赠与过户,需要先办理赠与公证,然后携带公证书、房产证、双方身份证件等材料到不动产登记中心办理过户登记。办理赠与公证时,公证处会对赠与行为的真实性和合法性进行审查。赠与过户可能涉及到契税等税费。


要是采用买卖过户的方式,那就和普通的房屋买卖流程类似。需要签订房屋买卖合同,然后缴纳相关的税费,包括契税、增值税、个人所得税等(具体税费根据房屋情况和当地政策而定),最后也是到不动产登记中心办理产权变更登记。


无论选择哪种过户方式,都要注意保存好相关的合同、票据等文件,以保障自身的合法权益。

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