结婚后爸妈的房子过户给我有什么法律规定和影响?

我结婚了,爸妈想把他们的房子过户给我。我不太清楚这在法律上是怎么规定的,也不知道过户后房子算我个人财产还是夫妻共同财产,会不会有什么风险,想了解下相关的法律情况。
张凯执业律师
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在法律层面,结婚后爸妈把房子过户给子女涉及到诸多方面的规定。


首先,从财产归属的角度来看,这要区分不同的情形。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,如果爸妈在过户时明确表示该房子仅赠与自己的子女一方,那么这个房子就属于子女的个人财产,而不是夫妻共同财产。比如爸妈可以通过书面赠与协议等方式,写明该房产是单独赠与子女的。要是没有这样明确的表示,按照法律规定,在婚姻关系存续期间受赠的财产,一般会被认定为夫妻共同财产。也就是说,这种情况下,夫妻双方对该房子都有相应的权益。


其次,关于过户的方式,常见的有赠与、买卖等。如果选择赠与过户,需要办理赠与公证等手续。根据相关法律和规定,赠与行为一旦完成,通常不能随意撤销,除非符合法定的撤销情形,比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。要是通过买卖的方式过户,就需要按照正常的房屋买卖流程来,签订买卖合同,缴纳相关的税费等。


最后,不管是哪种过户方式,都应当及时办理产权变更登记手续。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以只有完成了产权登记,子女才真正取得该房子的合法产权。

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