父母买的房子结婚后过户给儿子有什么法律规定?

我父母之前买了套房子,现在我已经结婚了,他们打算把这套房子过户给我。我想知道这种情况下,房子的归属是怎样的,会不会算我和我配偶的共同财产,过户手续和相关法律规定是怎样的呢?
张凯执业律师
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首先,我们来谈谈房子归属的问题。


在法律层面,如果父母在子女结婚后将房子过户给儿子,房子的归属需要分情况来看。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,如果是赠与儿子一方,一般视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但要是没有明确表示是赠与儿子一人,那就可能会被认定为夫妻共同财产。比如,父母在过户时明确签署书面协议,表明此房仅赠与儿子,那么这房子就属于儿子的个人财产;若没有这样的协议,在司法实践中,法院可能会根据各种因素判断是否属于夫妻共同财产。


接着说过户手续和相关规定。过户主要有赠与过户和买卖过户等方式。如果选择赠与过户,根据《不动产登记暂行条例》等规定,需要双方签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证(部分地区可不公证),之后携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记。赠与过户可能涉及契税等税费。要是通过买卖过户,就和普通的房屋买卖流程类似,要签订买卖合同,进行网签,缴纳契税、个人所得税等税费后办理过户登记。不同的过户方式在税费、手续等方面都有不同的规定和要求,大家可以根据自身实际情况进行选择。

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