找不到原房主的房子该如何过户？

在找不到原房主的情况下办理房屋过户，是许多购房者会遇到的难题。下面为你详细介绍可行的办法以及相关法律依据。

首先，可以尝试通过多种途径寻找原房主。比如向房屋所在地的居委会、派出所咨询原房主的相关信息，或者借助社交媒体、网络平台发布寻人启事等。虽然这不一定能成功找到原房主，但不失为一种尝试。

若实在找不到原房主，最有效的办法是通过法律途径解决。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求原房主履行合同义务，协助办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，协助办理过户手续是原房主的合同义务。

在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付凭证等，以证明房屋买卖关系的存在以及自己已经履行了合同义务。法院在审理后，如果认定购房者的诉求合理合法，会作出判决，要求原房主协助办理过户手续。

若原房主仍然不履行判决，购房者可以依据生效的判决书向法院申请强制执行。法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，不动产登记机构会根据通知书的要求，直接办理房屋过户手续，无需原房主到场。这样，购房者就能在找不到原房主的情况下完成房屋过户。