房贷没还完怎么过户？
我买了套房子，还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人，但是不知道这种情况下该怎么操作。我担心手续会很复杂，也不知道符不符合法律规定。想了解下房贷没还完时过户的具体流程和要求是什么。
张凯执业律师
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在房贷没还完的情况下进行房产过户，是很多人会遇到的问题。这里涉及到“转按揭”等一些专业的法律概念。“转按揭”通俗来讲，就是把原有的借款人、抵押人换成新的，让新的人来继续承担还款的责任。
从法律层面来看，根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，原则上有房贷（即房产处于抵押状态）的房子是可以转让过户的。
房贷没还完要过户，通常有以下几种常见的方式。第一种是提前还贷，消除银行的抵押登记。这种方式就是先凑齐剩余的房贷金额，把贷款还清，银行解除抵押后，就可以正常办理过户手续了。不过提前还贷可能需要向银行支付一定的违约金，具体数额要根据和银行签订的贷款合同来确定。
第二种方式是办理转按揭。就是将剩余的贷款债务转给新的购房者。但转按揭手续比较复杂，而且并不是所有银行都支持。银行会对新的购房者进行严格的资质审核，包括信用状况、还款能力等方面。只有审核通过，才会同意办理转按揭。
第三种是通过担保公司赎楼。如果自己无法提前还贷，又不符合转按揭条件，可以找担保公司帮忙。担保公司先帮你把剩余的房贷还清，解除抵押后，你就可以过户。不过找担保公司需要支付一定的费用，并且要注意选择正规可靠的担保公司。