question-icon 房贷没还完怎么过户?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人,但是不知道这种情况下该怎么操作。我担心手续会很复杂,也不知道符不符合法律规定。想了解下房贷没还完时过户的具体流程和要求是什么。
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

在房贷没还完的情况下进行房产过户,是很多人会遇到的问题。这里涉及到“转按揭”等一些专业的法律概念。“转按揭”通俗来讲,就是把原有的借款人、抵押人换成新的,让新的人来继续承担还款的责任。 从法律层面来看,根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,原则上有房贷(即房产处于抵押状态)的房子是可以转让过户的。 房贷没还完要过户,通常有以下几种常见的方式。第一种是提前还贷,消除银行的抵押登记。这种方式就是先凑齐剩余的房贷金额,把贷款还清,银行解除抵押后,就可以正常办理过户手续了。不过提前还贷可能需要向银行支付一定的违约金,具体数额要根据和银行签订的贷款合同来确定。 第二种方式是办理转按揭。就是将剩余的贷款债务转给新的购房者。但转按揭手续比较复杂,而且并不是所有银行都支持。银行会对新的购房者进行严格的资质审核,包括信用状况、还款能力等方面。只有审核通过,才会同意办理转按揭。 第三种是通过担保公司赎楼。如果自己无法提前还贷,又不符合转按揭条件,可以找担保公司帮忙。担保公司先帮你把剩余的房贷还清,解除抵押后,你就可以过户。不过找担保公司需要支付一定的费用,并且要注意选择正规可靠的担保公司。

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