question-icon 有房贷的房子是否可以过户?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把房子过户给亲戚,不知道能不能操作。我不太清楚有房贷的情况下过户房子在法律上是怎么规定的,也不知道具体流程是怎样的,有没有什么限制条件,所以想问问大家有房贷的房子到底可不可以过户?
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

有房贷的房子一般情况下是可以过户的,但操作起来会有一定的条件和流程。 首先,我们要明白在有房贷的情况下,房子其实处于抵押状态。这是因为在向银行申请房贷时,借款人将房子抵押给了银行,以此作为按时还款的担保。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就从法律层面上为有房贷的房子过户提供了依据。 不过,虽然法律允许转让,但在实际操作中,银行通常会有自己的规定。一般有以下两种常见的处理方式。一种是提前还清房贷,解除抵押。当你把房贷的本金和利息全部还清后,银行会出具相关的证明文件,然后你就可以到不动产登记部门办理解除抵押手续。在房子解除抵押状态后,就可以按照正常的房产过户流程进行操作了,这种方式相对来说比较直接和简单。 另一种方式是办理转按揭。转按揭就是将原借款人的房贷债务转移给新的购房者,同时银行会对新购房者的还款能力等进行审核。但需要注意的是,目前国内很多银行对于转按揭业务的开展并不普遍,而且办理转按揭的手续相对复杂,需要满足银行规定的一系列条件,比如新购房者要有良好的信用记录和稳定的收入来源等。 此外,在过户过程中,双方还需要按照规定缴纳相关的税费,比如契税、个人所得税等,具体的税费标准会根据房屋的情况和当地的政策有所不同。总之,有房贷的房子可以过户,但需要综合考虑各种因素,并按照相关的法律规定和银行要求来操作。

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