按揭房是否可以过户给别人？

按揭房指的是购房者通过向银行等金融机构申请贷款，以所购房屋作为抵押来支付购房款，在贷款未还清之前，房屋处于抵押状态。一般来说，在按揭贷款未还清时，房屋是可以过户给别人的，但操作起来相对复杂，需要满足一定的条件和遵循特定的流程。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，虽然房子处于抵押状态，但并不影响其转让过户，不过要注意是否存在特殊约定。

通常有以下几种常见的过户方式。第一种是提前还贷，消除银行的抵押登记。当你提前把按揭贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，并办理房屋抵押注销手续，这样房屋就可以自由过户了。这种方式比较直接，但需要有足够的资金来偿还剩余贷款。

第二种是转按揭，即把房子的按揭贷款转到新的购房者名下。不过目前很多银行对于转按揭业务的政策不同，有的银行可能不接受转按揭，所以需要提前向贷款银行咨询相关事宜。如果银行同意办理转按揭，那么就需要新购房者符合银行的贷款条件，经过银行审核通过后，办理相关的贷款转移手续和房屋过户手续。

第三种是在征得银行同意的情况下，由新购房者代为偿还剩余贷款。这种方式需要与银行、新购房者达成三方协议，明确新购房者承担还款责任。在新购房者按照约定偿还完贷款后，再办理房屋过户手续。

在办理按揭房过户时，要特别注意与银行、新购房者之间的沟通协调，确保各项手续合法合规，避免出现不必要的法律风险和纠纷。