按揭房是否可以过户给别人?
我名下有套还在按揭的房子,现在想把它过户给亲戚。但不知道在还有贷款没还清的情况下能不能办理过户,也不清楚具体的规定和流程。想问问大家,按揭房到底可不可以过户给别人呢?
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按揭房指的是购房者通过向银行等金融机构申请贷款,以所购房屋作为抵押来支付购房款,在贷款未还清之前,房屋处于抵押状态。一般来说,在按揭贷款未还清时,房屋是可以过户给别人的,但操作起来相对复杂,需要满足一定的条件和遵循特定的流程。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,虽然房子处于抵押状态,但并不影响其转让过户,不过要注意是否存在特殊约定。 通常有以下几种常见的过户方式。第一种是提前还贷,消除银行的抵押登记。当你提前把按揭贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,并办理房屋抵押注销手续,这样房屋就可以自由过户了。这种方式比较直接,但需要有足够的资金来偿还剩余贷款。 第二种是转按揭,即把房子的按揭贷款转到新的购房者名下。不过目前很多银行对于转按揭业务的政策不同,有的银行可能不接受转按揭,所以需要提前向贷款银行咨询相关事宜。如果银行同意办理转按揭,那么就需要新购房者符合银行的贷款条件,经过银行审核通过后,办理相关的贷款转移手续和房屋过户手续。 第三种是在征得银行同意的情况下,由新购房者代为偿还剩余贷款。这种方式需要与银行、新购房者达成三方协议,明确新购房者承担还款责任。在新购房者按照约定偿还完贷款后,再办理房屋过户手续。 在办理按揭房过户时,要特别注意与银行、新购房者之间的沟通协调,确保各项手续合法合规,避免出现不必要的法律风险和纠纷。

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