question-icon 按揭房如何过户给妻子?

我名下有套按揭房,现在想把它过户给妻子,不知道具体该怎么做。也不清楚在有贷款的情况下能不能过户,需要办理什么手续,会不会很麻烦。希望了解下详细的过户流程和相关规定。
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  • #按揭房过户
answer-icon 共1位律师解答

按揭房,简单来说就是还在还贷款的房子。在贷款未还清之前,房子其实是抵押给银行的,所以不能直接过户给妻子。不过也有办法解决,下面为你详细介绍。 一种方式是提前还清银行的贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定,债务履行完毕后,抵押权消灭。也就是说,当你把房贷全部还清,银行对房子的抵押就解除了。这时候,房子的产权完全归你所有,你就可以按照正常的过户手续将房子过户给妻子。具体流程通常是,你们夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,缴纳相关的税费,就可以完成过户。 另一种方式是和银行协商办理转按揭。转按揭就是将原有的房屋贷款转到妻子名下。不过目前很多银行对转按揭业务有不同的规定和要求,有的银行可能不接受转按揭。如果银行同意办理转按揭,你和妻子需要向银行提出申请,银行会对妻子的还款能力等进行评估。评估通过后,银行会与你们签订新的贷款合同,然后再到不动产登记中心办理过户手续和抵押变更手续。 无论选择哪种方式,都要确保遵守相关的法律法规和银行的规定,避免出现不必要的麻烦。如果在办理过程中遇到问题,也可以咨询专业的律师或者相关机构。

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