question-icon 婚后父母给自己买的房子如何过户?

我结婚后,父母给我买了套房子,现在想把房子过户到我名下,不知道具体该怎么操作。我不清楚过户需要准备什么材料,走哪些流程,会不会很麻烦,也不知道有没有什么注意事项。希望能了解一下详细的过户方法。
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  • #房产过户
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婚后父母给子女买的房子过户,一般有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为您详细介绍这三种过户方式的具体情况。 赠与过户是指父母把房子无偿送给子女。在法律层面,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。办理赠与过户时,需要先办理赠与公证,父母和子女都要到公证处,按要求签署赠与协议等文件,公证费用通常按房产评估价的一定比例收取。之后,要对房屋进行评估,确定房屋价值。然后携带公证书、评估报告、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续,缴纳契税等费用,契税一般为房屋评估价的3%。 买卖过户就如同正常的房屋买卖交易一样。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产转让应签订书面转让合同,并向房产管理部门申请房产变更登记。父母和子女要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。接着,也要对房屋进行评估。之后,双方持买卖合同、评估报告、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。不过,如果房子满足一定条件,如房产证满两年,可免征增值税;满五年且是父母唯一住房,可免征个人所得税。 继承过户是在父母去世后,子女按照法律规定取得房屋产权。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋时,不需要缴纳契税。但需要办理继承公证,证明子女的继承权,要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料。之后,携带公证书、房产证等前往房产交易中心办理过户手续。 总之,每种过户方式都有其特点和适用情况,您可以根据自己的实际情况进行选择。

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