婚后父母给自己买的房子如何过户？

婚后父母给子女买的房子过户，一般有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为您详细介绍这三种过户方式的具体情况。

赠与过户是指父母把房子无偿送给子女。在法律层面，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。办理赠与过户时，需要先办理赠与公证，父母和子女都要到公证处，按要求签署赠与协议等文件，公证费用通常按房产评估价的一定比例收取。之后，要对房屋进行评估，确定房屋价值。然后携带公证书、评估报告、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等费用，契税一般为房屋评估价的3%。

买卖过户就如同正常的房屋买卖交易一样。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让应签订书面转让合同，并向房产管理部门申请房产变更登记。父母和子女要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。接着，也要对房屋进行评估。之后，双方持买卖合同、评估报告、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。不过，如果房子满足一定条件，如房产证满两年，可免征增值税；满五年且是父母唯一住房，可免征个人所得税。

继承过户是在父母去世后，子女按照法律规定取得房屋产权。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋时，不需要缴纳契税。但需要办理继承公证，证明子女的继承权，要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料。之后，携带公证书、房产证等前往房产交易中心办理过户手续。

总之，每种过户方式都有其特点和适用情况，您可以根据自己的实际情况进行选择。