房产转给配偶该如何办理?


将房产转给配偶,在法律上一般是通过夫妻之间的房产变更登记来实现的,这主要涉及到不动产登记等方面的法律规定。 从法律概念上来说,夫妻房产变更登记,就是在婚姻关系存续期间,将原本登记在一方名下的房产,变更登记到另一方或者双方名下的行为。这种变更不涉及房产的买卖、赠与等交易行为,主要是基于夫妻之间的特殊身份关系。 根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。具体到房产转给配偶的情况,一般需要以下步骤和材料。 第一步,准备材料。通常需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、不动产权属证书等。这些材料是证明夫妻身份关系以及房产归属的重要依据。 第二步,提出申请。夫妻双方共同到当地的不动产登记机构,填写不动产登记申请表,并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行初步审核,查看材料是否齐全、真实有效。 第三步,审核与受理。登记机构收到申请材料后,会进行详细的审核。审核内容包括材料的真实性、合法性,以及房产是否存在抵押、查封等限制情况。如果审核通过,登记机构会受理该申请。 第四步,记载于登记簿。经过审核无误后,登记机构会将房产的变更情况记载于不动产登记簿。不动产登记簿是物权归属和内容的根据,记载完成后,房产的产权变更就具有了法律效力。 第五步,领取新的不动产权属证书。登记机构完成记载后,会通知夫妻双方领取新的不动产权属证书。新的证书上会显示房产的新权利人信息。 关于费用方面,夫妻之间的房产变更登记一般只收取少量的工本费,不会像房产买卖那样产生契税、增值税等高额税费。这是因为夫妻之间的房产变更主要是基于婚姻关系,而不是市场交易行为。总之,办理房产转给配偶的手续并不复杂,只要按照规定准备好材料,到相应的登记机构办理即可。





