房产转移给配偶按什么收费?

我有一套房产,想把它转移到配偶名下,但是不清楚具体的收费情况。是和正常的房产交易收费一样吗?还是有特殊的收费标准?想了解一下这方面的法律规定和具体收费项目。
张凯执业律师
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在我国,将房产转移给配偶的收费情况需要分不同情形来看。


首先是夫妻婚内房产转移,这种情况一般有两种收费方式。契税方面,根据《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。这意味着,婚内房产转移基本不需要缴纳契税。


另外是登记费等费用,根据相关规定,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。当然,各地可能会根据实际情况有所不同,具体数额要以当地不动产登记机构规定为准。


其次,如果是夫妻离婚后房产转移给配偶,就需要区分是否按照离婚协议进行房产过户。若按照离婚协议进行,根据相关规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。不过,可能还是会有一定的登记费用等。如果不是按照离婚协议,而是其他形式的转移,可能就需要按照正常的房产交易来收费,涉及契税、个人所得税、增值税等,收费标准要根据房产具体情况和当地政策来确定。

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