租赁合同如何转变为借款合同？
我之前和别人签了租赁合同，现在因为一些情况，想把这个租赁合同转变为借款合 同。但我不知道具体该怎么做，也不清楚要满足什么条件。所以想问问大家，租赁合同怎么才能合法地转变为借款合同呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同如何转变为借款合同之前，我们先来明确一下这两种合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是一方把东西给另一方用，另一方为此付钱。而借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，也就是一方把钱借给另一方，另一方到期还钱并可能支付利息。
从法律规定来看，并没有直接规定租赁合同转变为借款合同的具体方式。但在实际操作中，要实现这种转变，需要经过合同双方当事人的协商一致。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，若要将租赁合同转变为借款合同，双方应重新达成一个新的协议。
首先，要对原租赁合同的权利义务进行清理。比如，若承租人已经支付了部分租金，双方需要协商这部分租金如何处理，是转化为借款本金，还是作为其他费用扣除。同时，对于租赁物的返还等问题也需要明确约定。
然后，重新签订借款合同。新的借款合同应包含借款金额、借款用途、借款期限、利息计算方式、还款方式等重要内容。借款金额可以根据原租赁合同中的相关费用以及双方协商的结果来确定。借款用途应明确合理，符合法律法规和公序良俗。借款期限和还款方式等也需要双方根据实际情况进行约定。
在签订新的借款合同后，为了确保合同的效力和双方的权益，建议对合同进行妥善保管。如果涉及较大金额的借款，还可以考虑进行公证等方式，增强合同的证明力。
需要注意的是，在整个转变过程中，双方都应遵循诚实信用原则，不得损害国家、集体和第三人的合法权益。如果在转变过程中产生争议，双方可以先尝试协商解决；协商不成的，可以根据合同中的争议解决条款，通过仲裁或诉讼等方式解决。