房屋租赁合同范本该怎么写？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。以下为您详细介绍如何书写房屋租赁合同范本，以及其中涉及的法律要点。

首先，合同的开头部分要明确合同双方当事人的信息。这里需要写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系电话等，以确保合同主体的明确性。这是根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。明确双方身份信息可以避免在合同履行过程中出现主体不明的纠纷。

其次，要详细描述租赁房屋的具体情况。这包括房屋的地址、面积、户型、装修情况等。比如房屋位于哪个城市、哪个街道、具体的门牌号等。准确描述房屋情况能让双方清楚知晓租赁的标的物，也能避免后续因房屋状况产生争议。《民法典》中虽未明确要求描述房屋的具体程度，但为了合同的完整性和可履行性，详细描述是很有必要的。

然后，租赁期限也是合同中的重要内容。要写明租赁的起始日期和结束日期，若约定了续租的条件和方式，也应一并写清楚。例如，租赁期限从某年某月某日至某年某月某日，续租需提前多少天通知对方等。这有助于双方明确租赁的时间范围，保障双方的权益。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租金及支付方式同样关键。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账等）。还可以约定租金的调整方式，如每年按照一定比例增长等。同时，要写明押金的金额和退还条件。《民法典》保障双方按照合同约定履行租金支付和退还押金等义务，若一方违约，另一方有权追究其责任。

此外，合同中还应约定双方的权利和义务。比如，出租人有义务保证房屋符合居住或使用条件，按时交付房屋；承租人有义务合理使用房屋，按时支付租金等。若房屋需要维修，要明确维修责任的承担方。一般来说，正常的房屋维修责任由出租人承担，但因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修。这依据的是《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条的相关规定。

最后，要写明违约责任和争议解决方式。违约责任可以约定一方违约时应向对方支付的违约金金额或计算方式。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼等。这样在出现纠纷时，双方可以按照约定的方式解决问题，保障自身权益。