租赁房子的合同书要怎么写？

租赁房子的合同书也就是我们常说的房屋租赁合同，它是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面为你详细介绍房屋租赁合同的书写要点以及法律依据。

首先，合同中要明确双方当事人的情况。在合同里应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人信息，这样能确定合同的主体，避免出现纠纷时无法找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，要写清楚住房的具体情况。住房的具体位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等。这些信息能让承租人对所租房屋有清晰的了解。

然后，要明确租赁用途。承租人租赁房屋的用途是什么，是用于自住、一家居住、还是允许与其他人合住；是用于居住，还是用于办公等。明确租赁用途是为了防止承租人擅自改变房屋用途，否则出租人有权解除合同并要求赔偿损失。这在《民法典》第七百零九条也有规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

再者，租金及支付方式也很重要。合同中要明确租金的金额，以及支付方式，是按年、半年、季还是月支付等。租金支付的时间也需要确定，比如每月的几号支付。这些内容都要在合同中详细写明，避免日后在租金问题上产生争议。

另外，租赁期限也必不可少。合同中应约定一个明确的租赁期限，在此期限内，出租人不得擅自收回住房，承租人也不得擅自放弃租赁该住房。如果需要续租，双方应提前协商并重新签订合同。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

最后，还要约定违约责任。在合同中明确双方如果违反合同约定应承担的责任，这样可以督促双方遵守合同条款。比如，承租人逾期支付租金应承担的违约金，出租人提前收回房屋应给予承租人的赔偿等。