question-icon 租赁房子的合同书要怎么写?

我打算租套房子,房东说让我来起草租房合同。可我从来没写过,完全不知道该怎么下手。也不清楚合同里要写哪些内容才合法有效,害怕自己写的合同有漏洞,想问问租赁房子的合同书具体该怎么写。
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  • #房屋租赁
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租赁房子的合同书也就是我们常说的房屋租赁合同,它是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面为你详细介绍房屋租赁合同的书写要点以及法律依据。 首先,合同中要明确双方当事人的情况。在合同里应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人信息,这样能确定合同的主体,避免出现纠纷时无法找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,要写清楚住房的具体情况。住房的具体位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等。这些信息能让承租人对所租房屋有清晰的了解。 然后,要明确租赁用途。承租人租赁房屋的用途是什么,是用于自住、一家居住、还是允许与其他人合住;是用于居住,还是用于办公等。明确租赁用途是为了防止承租人擅自改变房屋用途,否则出租人有权解除合同并要求赔偿损失。这在《民法典》第七百零九条也有规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。 再者,租金及支付方式也很重要。合同中要明确租金的金额,以及支付方式,是按年、半年、季还是月支付等。租金支付的时间也需要确定,比如每月的几号支付。这些内容都要在合同中详细写明,避免日后在租金问题上产生争议。 另外,租赁期限也必不可少。合同中应约定一个明确的租赁期限,在此期限内,出租人不得擅自收回住房,承租人也不得擅自放弃租赁该住房。如果需要续租,双方应提前协商并重新签订合同。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 最后,还要约定违约责任。在合同中明确双方如果违反合同约定应承担的责任,这样可以督促双方遵守合同条款。比如,承租人逾期支付租金应承担的违约金,出租人提前收回房屋应给予承租人的赔偿等。

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