国有土地使用权出让合同书应该怎么写？

国有土地使用权出让合同是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的书面协议。下面为你详细介绍如何书写这类合同。

首先，合同的首部应包含双方当事人的信息。出让方通常是市、县人民政府土地管理部门，要写明其名称、地址、法定代表人等；受让方则是获得土地使用权的单位或个人，同样需写明名称、地址、法定代表人（若是个人则为姓名、身份证号等）以及联系方式等。这部分内容能明确合同的主体，确定双方在合同中的地位和权利义务。

其次，合同的正文是核心部分，要详细且全面。要明确出让土地的基本情况，包括土地的位置、面积、四至范围等，这能清晰界定土地的具体范围。土地的用途也至关重要，比如是用于商业开发、住宅建设还是工业生产等，不同用途的土地在使用要求、出让年限等方面都有所不同。

土地使用权出让年限需严格按照法律规定。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。合同中要明确约定具体的出让年限起始和终止日期。

出让金的数额、支付方式和支付时间也是关键内容。出让金的数额是双方协商确定的，支付方式可以是一次性支付，也可以分期支付，支付时间要明确具体的日期或期限，以保障双方的经济利益。

关于土地的开发建设与利用，合同应规定受让方在一定期限内进行开发建设的要求，如投资强度、建设进度等，避免土地闲置浪费。同时，要明确土地使用权的转让、出租、抵押等相关规定，受让方在符合一定条件下可以对土地使用权进行流转，但需遵循合同约定和相关法律法规。

违约责任条款必不可少。它能约束双方履行合同义务，若一方不履行或不完全履行合同义务，如出让方未按时交付土地，受让方未按时支付出让金等，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

最后，合同的尾部要由双方当事人签字、盖章，并注明合同签订的日期。这样一份完整的国有土地使用权出让合同书才能具有法律效力，保障双方的合法权益。