国有土地使用权抵押合同该怎么写？

一份完整的国有土地使用权抵押合同，通常包含以下几个部分：

首先是合同双方信息。要明确抵押人（甲方）和抵押权人（乙方）的具体信息，包括名称、代表人等。这就好比我们要知道和谁签合同，以后有事儿该找谁。

然后是抵押财产描述。详细说明抵押的国有土地情况，比如土地坐落于哪个区哪条街几号，面积多大，土地用途是什么，使用年限是多久，从哪年哪月到哪年哪月，还有土地使用证编号以及土地使用权出让合同编号。同时，经过评估并由相关国土资源局确认（备案）土地使用权的总价值和许可抵押限额也要写清楚。

接着是抵押担保范围。要写明本合同担保的是主合同项下甲方向乙方借款的具体金额。《中华人民共和国民法典》第三百八十九条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。所以在合同里最好也明确一下担保范围是否包含利息、违约金等其他费用。

抵押土地使用权的保管方式和责任也很重要。一般来说，抵押土地使用权由甲方自行保管并使用，但甲方得妥善保管，在抵押期内负责维修、保养，保证土地完好无损，并且要随时接受乙方检查。

关于抵押期间的限制。在合同有效期内，甲方不能随意出售和馈赠抵押土地，如果要迁移、出租、转让、再抵押或以其他方式转移抵押土地使用权，必须取得乙方书面同意。

费用承担方面，合同项下有关的公证、登记等费用通常由甲方承担。这里要注意，根据法律规定，不动产抵押未经不动产登记机关办理登记手续的，抵押权未设立。所以要明确登记手续的办理相关事宜。

还要约定合同变更和解除的条件。合同生效后，如果要延长主合同项下借款期限，或者变更合同其他条款，得经抵押人同意并达成书面协议。

再就是明确乙方有权依法处分抵押财产的情形，比如主合同约定的还款期限到了，借款人没依约归还本息，或者借款人死亡无继承人履行合同、继承人放弃继承，又或者借款人被宣告解散、破产等情况。处理抵押物所得价款，若不足以偿还贷款本息和费用，乙方有权另行追索；若有剩余，乙方应退还甲方。

另外，违约责任条款也不可或缺。比如甲方因保管不善造成抵押财产毁损，乙方有权要求恢复原状、提供新抵押财产或提前收回贷款本息；甲方擅自处分抵押财产，行为无效，乙方可要求恢复原状、提前收回贷款本息并要求甲方支付违约金；甲方隐瞒抵押财产存在的共有、争议等情况给乙方造成损失的，要给予赔偿。

最后是关于抵押权的撤销。主合同借款人按约定归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

相关概念：

抵押人：就是把自己的财产（这里指国有土地使用权）抵押给别人，用来担保债务履行的人。

抵押权人：是接受抵押，在债务人不履行债务时，有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的人。

抵押担保范围：就是抵押行为所担保的债务范围，包括主债权以及可能产生的利息、违约金等费用。