question-icon 国有土地使用权抵押合同该怎么写?

我最近打算用国有土地使用权做抵押来获取一笔资金,和对方商量好了要签抵押合同。但我之前没接触过这方面,完全不知道这个合同要怎么写,比如得包含哪些关键内容、格式上有啥要求。想详细了解下国有土地使用权抵押合同的撰写方法。
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answer-icon 共1位律师解答

一份完整的国有土地使用权抵押合同,通常包含以下几个部分: 首先是合同双方信息。要明确抵押人(甲方)和抵押权人(乙方)的具体信息,包括名称、代表人等。这就好比我们要知道和谁签合同,以后有事儿该找谁。 然后是抵押财产描述。详细说明抵押的国有土地情况,比如土地坐落于哪个区哪条街几号,面积多大,土地用途是什么,使用年限是多久,从哪年哪月到哪年哪月,还有土地使用证编号以及土地使用权出让合同编号。同时,经过评估并由相关国土资源局确认(备案)土地使用权的总价值和许可抵押限额也要写清楚。 接着是抵押担保范围。要写明本合同担保的是主合同项下甲方向乙方借款的具体金额。《中华人民共和国民法典》第三百八十九条规定,担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。所以在合同里最好也明确一下担保范围是否包含利息、违约金等其他费用。 抵押土地使用权的保管方式和责任也很重要。一般来说,抵押土地使用权由甲方自行保管并使用,但甲方得妥善保管,在抵押期内负责维修、保养,保证土地完好无损,并且要随时接受乙方检查。 关于抵押期间的限制。在合同有效期内,甲方不能随意出售和馈赠抵押土地,如果要迁移、出租、转让、再抵押或以其他方式转移抵押土地使用权,必须取得乙方书面同意。 费用承担方面,合同项下有关的公证、登记等费用通常由甲方承担。这里要注意,根据法律规定,不动产抵押未经不动产登记机关办理登记手续的,抵押权未设立。所以要明确登记手续的办理相关事宜。 还要约定合同变更和解除的条件。合同生效后,如果要延长主合同项下借款期限,或者变更合同其他条款,得经抵押人同意并达成书面协议。 再就是明确乙方有权依法处分抵押财产的情形,比如主合同约定的还款期限到了,借款人没依约归还本息,或者借款人死亡无继承人履行合同、继承人放弃继承,又或者借款人被宣告解散、破产等情况。处理抵押物所得价款,若不足以偿还贷款本息和费用,乙方有权另行追索;若有剩余,乙方应退还甲方。 另外,违约责任条款也不可或缺。比如甲方因保管不善造成抵押财产毁损,乙方有权要求恢复原状、提供新抵押财产或提前收回贷款本息;甲方擅自处分抵押财产,行为无效,乙方可要求恢复原状、提前收回贷款本息并要求甲方支付违约金;甲方隐瞒抵押财产存在的共有、争议等情况给乙方造成损失的,要给予赔偿。 最后是关于抵押权的撤销。主合同借款人按约定归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 相关概念: 抵押人:就是把自己的财产(这里指国有土地使用权)抵押给别人,用来担保债务履行的人。 抵押权人:是接受抵押,在债务人不履行债务时,有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的人。 抵押担保范围:就是抵押行为所担保的债务范围,包括主债权以及可能产生的利息、违约金等费用。

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