土地使用权能重复抵押吗

土地使用权是可以重复抵押的。通俗来讲，重复抵押就是债务人用同一块土地，分别向好几个债权人去做抵押，这样这块土地上就有了好几个抵押权。

从法律依据上看，《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：首先，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序，也就是先登记的抵押权人先获得清偿；其次，抵押权已经登记的先于未登记的受偿；最后，抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。 这就明确了重复抵押时，各抵押权人受偿的规则。

另外，只要前一次担保的债权小于抵押物价值，就可以在余额范围内再次抵押。这保障了在土地使用权价值足够的情况下，能够进行多次抵押，满足更多的融资需求。

不过，虽然土地使用权能重复抵押，但对于债权人来说，存在一定风险。比如后顺位的抵押权人，如果在先的抵押权所担保的债权金额较大，抵押物拍卖、变卖后的价款在清偿在先的抵押权后，可能所剩无几，导致后顺位抵押权人无法足额受偿。对于抵押人而言，重复抵押也需要谨慎操作，否则可能面临债务清偿压力增大等问题。

相关概念：

重复抵押：债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。

抵押权人：对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。

抵押人：为担保债务的履行，不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。