土地使用权抵押合同书需要包含什么内容?
我最近打算用土地使用权抵押来获取一笔资金,和对方商量签合同。但我不太懂这方面,就想知道这个土地使用权抵押合同书具体都得包含哪些内容呀,想提前了解清楚,免得后续出问题。
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土地使用权抵押合同书包含多方面重要内容。 首先是双方基本信息,要明确抵押人和抵押权人的具体信息,比如姓名、住址、联系方式等,这能确保在合同履行过程中双方能有效沟通。 其次是抵押宗地基本情况,要详细说明土地的位置、面积、用途、使用年限等。比如土地位于何处,面积多大,是用于商业、住宅还是其他用途,以及使用期限到什么时候,这些信息对评估土地价值和抵押风险很关键 。 再者是抵押贷款情况,要确定被担保债权的种类和数额,也就是这笔贷款是用于什么,金额是多少;还要明确债务人履行债务的期限,即什么时候还款;另外,土地使用权评估价额、抵押金额、欠缴土地使用权出让金等情况也需注明。 然后是双方权利和义务,比如抵押人在抵押期间有继续占有、使用抵押物的权利,但也有保护好抵押物不受毁损的义务;抵押权人有权在债务人不履行债务时依法处分抵押财产。 违约责任也必不可少,要明确双方如果不履行合同义务应承担的责任,像抵押人擅自处分抵押物该如何赔偿,因隐瞒抵押物问题导致的后果由谁承担等。 此外,还可能包括合同订立的时间与地点、抵押权担保范围、抵押权灭失的条件、争议解决方式等内容。 法律依据:《民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。 相关概念: 土地使用权抵押:是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保,而不转移占有的行为。也就是说,把土地使用权拿来担保债务,但土地还在原来的使用者手里,只有在还不上债的时候,债权人才有权按规定处理土地使用权。

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