丈夫把房产抵押了,现在离婚该怎么办?

我和丈夫打算离婚,但发现他把我们的房产抵押出去了。我不知道这会对离婚财产分割有什么影响,也不清楚我该怎么维护自己的权益。这房子是我们婚后一起买的,现在这种情况我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要分几个方面来分析和处理。首先,我们要明确这套房产的性质。如果该房产是夫妻婚后共同购买的,那么通常属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。也就是说,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。


然而,丈夫未经妻子同意就将房产抵押出去,这一行为可能涉及到无权处分。按照《民法典》第三百一十一条的规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合一定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。在房产抵押的情况下,如果抵押权人是善意取得抵押权,并且办理了合法的抵押登记手续,那么抵押权可能是有效的。


对于离婚时的处理,如果抵押权有效,那么在离婚分割财产时,需要考虑该抵押债务的承担问题。根据《民法典》第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。如果该抵押债务被认定为夫妻共同债务,那么夫妻双方都有偿还的责任。


如果妻子认为丈夫的抵押行为给自己造成了损失,可以在离婚时要求丈夫进行赔偿。《民法典》第一千零九十一条规定了在特定情形下,无过错方有权请求损害赔偿。虽然丈夫抵押房产不一定完全符合这些情形,但如果妻子能证明丈夫的行为给自己带来了经济损失等,也可以主张相应的赔偿。


在实际操作中,建议妻子先与丈夫进行协商,了解抵押的具体情况,包括抵押的原因、金额、用途等。如果协商不成,可以寻求专业律师的帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。可以向法院提起离婚诉讼,并在诉讼过程中对房产抵押问题进行处理。法院会根据具体情况,结合相关法律规定,对夫妻共同财产、债务以及赔偿等问题作出公正的判决。

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