非法集资征地拆迁该如何赔偿?

我家这边出现了非法集资征地拆迁的情况,不太清楚这种情况下赔偿是怎么规定的。心里很没底,想知道自己能得到哪些合理赔偿,赔偿的标准又是怎样的,希望能了解具体的赔偿办法和依据。
张凯执业律师
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非法集资征地拆迁的赔偿问题需要依据相关法律规定来确定。


首先,对于征收耕地的土地补偿费用,按照《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,是依照该耕地被依法征收前三年平均年产值的六至十倍来计算。这是什么意思呢?就是说相关部门会统计这块耕地过去三年的平均产出价值,然后乘以六到十倍的系数,得出土地补偿费用。比如,这块耕地前三年平均年产值是2000元,那么土地补偿费用就在12000元到20000元之间。


其次,征收耕地的安置补助费则要根据实际需要安置的农业人口数来计算。需要安置的农业人口数通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均占有耕地数量得出。对于每一位需要安置的农业人口,安置补助费标准是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。每公顷被征收耕地的安置补助费上限,不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。这主要是为了保障农民在失去耕地后能有一定的生活保障和重新发展的基础。


再者,征收其他类型土地的土地补偿费和安置补助费标准,由各省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准自行制定。同时,被征收土地上的附着物及青苗的补偿标准也由各省、自治区、直辖市自行规定。因为不同地区的经济发展水平、土地价值等情况差异较大,所以给予地方一定的自主决定权来制定符合当地实际的标准。


另外,如果支付的土地补偿费与安置补助费尚不足以维持需要安置的农民原有的生活水平,经过省级人民政府批准,可以适当提高安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总额度,最高不得超过土地被依法征用前三年平均年产值的三十倍。这是为了充分保障农民的生活水平不降低。


如果对拆迁补偿方案存在异议,可向相关部门提出行政复议或提起行政诉讼,以此来维护自己的合法权益。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准 。

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度 。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动 。

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