夫妻一方有公租房,另一方直系亲属房产过户会有什么影响吗?

我和我爱人,他名下有套公租房。现在我直系亲属想把一套房产过户给我,我就担心这会不会有啥问题。比如会不会影响我爱人的公租房资格,或者在过户手续上会不会有特殊要求之类的。我不太懂这方面的法律规定,所以来问问。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下公租房的概念。公租房即公共租赁住房,是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。



关于夫妻一方有公租房,另一方直系亲属房产过户的问题,这可能会对公租房资格产生影响。根据《公共租赁住房管理办法》规定,申请人及共同申请人在申请公共租赁住房时,应如实申报家庭住房等相关情况。当家庭情况发生变化,比如获得了新的房产时,需要及时向相关部门报备。



如果另一方通过直系亲属房产过户获得了房产,这可能意味着该家庭不再符合公租房的申请条件。因为公租房主要是为了解决住房困难群体的居住问题,当家庭拥有了自有房产后,就可能不符合“住房困难”这一标准了。相关部门在进行资格复核时,一旦发现这种情况,可能会收回公租房。



在过户手续方面,从法律上来说,直系亲属之间的房产过户和普通的房产过户手续大致相同,通常有赠与、买卖等方式。赠与过户需要办理赠与公证等手续,然后缴纳相关税费;买卖过户则需要签订买卖合同,办理网签等手续,同样要缴纳相应的税费。不过,具体的手续和税费标准可能因地区而异。



所以,在进行房产过户之前,建议先了解当地公租房管理的具体规定,向公租房管理部门咨询这种情况是否会影响公租房资格。如果可能影响公租房资格,需要谨慎考虑过户事宜;如果不影响,也应按照规定的程序办理房产过户手续。

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