question-icon 不动产证夫妻一方名字写错是否有影响?

我和爱人的不动产证上,我爱人的名字写错了。我们担心这会不会有啥问题,比如之后卖房、抵押啥的,会不会因为名字不对办不了手续,或者在财产权益方面产生纠纷。想问问这种情况到底有没有影响?
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  • #不动产登记
answer-icon 共1位律师解答

不动产证上夫妻一方名字写错是有影响的。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明,上面登记的信息具有重要的法律意义。 从财产权益保障角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。若名字写错,可能会引发产权归属的争议。在涉及到房产分割、继承等情况时,可能会因为名字不一致而导致手续办理困难,影响夫妻双方对该不动产合法权益的行使。 在房产交易方面,当夫妻想要出售该房产时,根据《城市房地产管理法》等相关规定,房产交易需要进行产权过户等手续。不动产证上名字错误,会导致产权人信息与实际情况不符,交易相对方可能会对产权的真实性和合法性产生质疑,从而不愿意进行交易。同时,房产管理部门也会因为信息不一致而拒绝办理过户手续,使得交易无法顺利进行。 在办理抵押等他项权利登记时,金融机构等抵押权人会严格审查产权人的身份信息。名字写错会使金融机构认为产权存在瑕疵,为了规避风险,可能会拒绝办理抵押业务。即使勉强办理,后续也可能会因为名字问题引发一系列法律纠纷,损害夫妻双方以及抵押权人的合法权益。 因此,一旦发现不动产证上夫妻一方名字写错,应当及时携带相关证明材料到不动产登记机构申请更正登记,以保障自己的合法权益。

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