不动产证共同共有名字顺序是怎样的？

我和家人一起买了套房子，办不动产证时写了我们几个人的名字，属于共同共有。我想知道不动产证上共同共有人名字顺序有啥讲究不，这个顺序会不会对我们的权益有影响啊？

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#不动产共有

共1位律师解答

首先，我们来解释一下不动产证共同共有的概念。不动产证共同共有是指两个或以上的人对同一不动产享有平等的所有权，大家共同拥有这份财产，不分份额大小。在不动产证上，共同共有人的名字顺序通常并没有特别严格的法律规定。从法律层面来看，名字顺序并不影响各共有人对不动产所享有的权利和承担的义务。也就是说，无论名字排在前面还是后面，每个共同共有人对该不动产的权益是一样的。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。而对于共同共有的情况，各共有人在共有关系存续期间，对共有财产共同享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。在实际操作中，不动产登记机构在填写不动产证时，名字顺序可能会依据当事人提供材料的先后顺序、申请时的表述习惯等因素来确定。但这仅仅是一种形式上的排序，不具有实质性的法律意义。比如，在处分该不动产时，需要全体共同共有人一致同意，并不会因为名字顺序在前就有更大的决定权。在收益分配上，也不会因为名字顺序不同而有差异。所以，不动产证共同共有人名字顺序一般不会对共有人的权益产生实质性影响。

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