父亲过世后,遗产怎么给子女继承,欠的房贷又该怎么办?

家里父亲不幸过世,留下了房产等遗产,同时房产还有未还清的房贷。现在子女们不清楚该按照怎样的流程和方式来继承这些遗产,对于欠着的房贷也不知道是要继续还还是有其他处理办法,很担心处理不好会带来麻烦,想知道具体该怎么做。
张凯执业律师
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父亲过世后,遗产给子女继承以及处理欠的房贷问题,需要分情况来看:


首先是遗产继承方面:

如果父亲留有遗嘱,那么就按照遗嘱的内容进行继承分配。如果没有遗嘱,则按照法定继承的顺序来。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


对于有房贷的房产继承:

1. 确定继承方式后,获得该房屋所有权的继承人需要办理房产过户手续。可能需要准备房产证、身份证、户口本、结婚证(若适用)、死亡证明等相关资料,前往相关部门办理。比如办理公证继承书,所有法定继承人带着身份证明等材料到公证处办理房产继承公证。

2. 办理完过户手续后,需前往贷款银行进行借款人身份的变更手续。这需要与贷款银行进行沟通,了解其关于房产过户的政策要求以及所需条件。部分银行允许房贷“继承”,即将未偿还债务转移至子女名下;也有一些银行要求必须先行偿还剩余债务。若银行允许房贷“继承”,子女可能需要提供相应的资信证明以符合银行借款标准。


关于欠的房贷处理:

1. 继承人选择继续偿还贷款:继承人可以选择继续按照原有的贷款协议偿还房贷,但要确保有足够的经济能力承担未来的还款责任。变更完成借款人身份后,既可以依照原合同约定继续履行还款义务,也可以选择一次性偿还全部贷款余额并注销抵押登记,不过这需要遵循相应的法律法规和银行规定。

2. 继承人放弃继承房产:根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定,继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还。不过,如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。

3. 转让房产:如果继承人不希望承担房贷,可以选择将房产转让给他人,转让时需要确保买方愿意承担或有能力偿还剩余的房贷。

4. 申请贷款重组:继承人可以与银行协商,申请贷款重组,以减轻还款压力。不过需要满足银行的条件,且可能涉及额外的手续费和利息。


另外,在整个过程中还需要考虑相关税务问题。房产过户可能涉及赠与税、所得税等税务问题,具体税费因地区法律法规和过户方式而异。

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