划拨土地建房是否受法律保护?

我有一块划拨土地,想在上面建房。但不清楚这种情况下建的房子会不会受法律保护,担心以后会有各种麻烦,比如遇到拆迁或者产权纠纷时无法保障自己权益。所以想问问划拨土地建房到底受不受法律保护?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说,就是政府把土地给你用,可能没让你花太多钱或者根本没花钱。


关于划拨土地建房是否受法律保护,这不能一概而论,需要分情况来看。


如果符合相关规定和程序,那么建房是受法律保护的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在一些情况下,经过政府审批同意,在划拨土地上建房并且完善相关手续后,房屋的权益是会得到法律保障的。


然而,如果没有按照规定的程序来,比如未经批准擅自建房,那很可能就不受法律保护了。《中华人民共和国土地管理法》等相关法律明确规定,使用土地必须严格按照规定的用途和程序来。未经批准改变土地用途或者擅自建房,属于违法行为,可能面临拆除、罚款等处罚。


所以,在划拨土地上建房前,一定要先了解当地的政策和规定,按照法定程序办理相关审批手续,这样才能最大程度保障自己建房行为的合法性和房屋权益。

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