集体划拨土地能不能盖房?

我家有一块集体划拨土地,我想在上面盖房子自己住。但我不知道这样做合不合法,会不会违反相关的法律法规。我很担心万一盖了房却不被允许,到时候会有很多麻烦。所以想问问,集体划拨土地到底能不能盖房啊?
张凯执业律师
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集体划拨土地能不能盖房,这不能一概而论,需要分情况来看。


首先,咱们来解释一下集体划拨土地。集体划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的集体土地。


在农村,集体划拨土地常见的用途之一就是作为宅基地供村民建房居住。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,如果符合相关条件和审批程序,在集体划拨的宅基地上盖房是被允许的。


然而,如果集体划拨土地有其他特定用途,比如用于公共设施建设、公益事业等,一般是不允许随意盖房的。因为土地的使用需要严格按照批准的用途来,随意改变用途可能会违反土地管理的相关规定。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。所以,如果要在集体划拨土地上盖房,一定要先了解清楚土地的性质和用途,并按照规定办理相关审批手续。

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