划拨土地上的房子能出租吗
我最近在考虑租一套房子，但是后来听说房子所在的土地是划拨性质的。我有点担心这种房子出租合不合法，要是租了会不会有什么问题，所以想了解下划拨土地上的房子到底能不能出租啊？
张凯执业律师
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划拨土地上的房子是可以出租的，但有一定的条件限制。
首先来说说什么是划拨土地，它是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 。简单讲，就是获取土地不用交出让金。
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。而第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
也就是说，一般情况下，未经批准，划拨土地上的房子不能随意出租。要是经过相关部门批准，并且按规定上缴土地收益或者抵交土地 使用权出让金，就可以出租。如果没有经过批准擅自出租，相关部门有权没收非法收入，并根据情节处以罚款。
相关概念：
划拨土地：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。
土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。