划拨土地上的房屋能有个人所有权吗?

我家的房子是建在划拨土地上的,一直都是我们家在使用和居住。我就想知道,像这种划拨土地上的房屋,我们能拥有个人所有权吗?有没有相关的法律规定来保障呢?
张凯执业律师
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在我国,划拨土地上的房屋是有可能存在个人所有权的。首先我们来解释一下相关概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而房屋所有权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对于划拨土地上的房屋,如果个人通过合法建造等方式取得房屋,依据法律规定,自事实行为成就时即取得该房屋的所有权。例如,个人在划拨土地上经过合法审批手续建造了房屋,那么这个人就对该房屋拥有所有权。


不过,虽然房屋可能存在个人所有权,但由于土地是划拨性质,在房屋的处分等方面会受到一定限制。比如,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说,当你要转让划拨土地上有个人所有权的房屋时,需要经过相关部门审批并可能要补缴土地出让金。所以,划拨土地上的房屋可以有个人所有权,但在行使相关权利时要遵循相关法律法规。

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