债务人把房子过户给亲戚合法吗?

我是债权人,有个债务人欠我钱一直不还,最近我发现他把自己名下的房子过户给亲戚了。我想知道他这种行为合不合法,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在讨论债务人把房子过户给亲戚是否合法之前,我们需要先明确几个法律概念。债务人,通俗来讲,就是欠别人钱的人;债权人则是把钱借给别人,有权要求对方还钱的人。当债务人在欠债的情况下将房子过户给亲戚,这种行为可能会涉及到法律问题。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


如果债务人是为了逃避债务,无偿把房子过户给亲戚,或者以明显低于市场价格的方式转让给亲戚,这种行为就可能损害了债权人的利益。在这种情况下,债权人可以向法院请求撤销债务人的过户行为。也就是说,法院有可能判决该过户行为无效,房子还是会回到债务人名下,这样债权人就可以通过合法途径,比如申请强制执行,来保障自己的债权能够实现。


然而,如果债务人过户房子给亲戚是出于正常的交易,比如亲戚按照合理的市场价格购买了房子,并且办理了合法的过户手续,那么这种过户行为就是合法有效的。因为在正常的市场交易中,债务人有权处置自己的财产。所以,判断债务人把房子过户给亲戚是否合法,关键在于是否存在逃避债务、损害债权人利益的情形。

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