欠了钱把房子过户给家人这种行为合法吗?

我之前借了别人一笔钱,现在暂时没能力还。我怕债主找上门把我的房子拿走,就想把房子过户给家人。但又担心这么做会不会不合法,想了解一下从法律角度看,我这种欠了钱把房子过户给家人的行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在法律层面,欠了钱把房子过户给家人的行为是否合法需要分情况来看。


首先,我们要理解“债权人撤销权”这个概念。债权人撤销权是指当债务人实施了减少其财产的行为,对债权人的债权实现造成损害时,债权人有权请求法院撤销该行为。这其实就是法律为了保护债权人的利益而设立的一项制度。


根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


如果债务人在欠债后,将房子无偿过户给家人,这种行为就属于无偿处分财产权益。因为这会导致债务人的财产减少,可能影响到债权人债权的实现。在这种情况下,债权人有权向法院请求撤销该过户行为。


要是债务人以明显不合理的低价把房子过户给家人,而且家人知道或者应当知道这种情况会影响债权人债权实现,那么债权人同样可以向法院请求撤销该过户行为。这里“明显不合理的低价”,一般司法实践中会结合市场价格等因素来判断。


然而,如果债务人在过户房子时,是按照合理的市场价格进行交易,并且家人并不知晓债务人欠债的情况,这种过户行为通常是合法有效的。因为在这种情况下,并没有损害到债权人的利益,债务人只是正常地处置自己的财产。所以,判断欠了钱把房子过户给家人是否合法,关键在于是否影响了债权人的债权实现以及家人是否知情等因素。

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