提前还贷到底值不值?
我贷款买了房,现在手里有点闲钱,就想着要不要提前还贷。但又不太清楚提前还贷到底划不划算,不知道从哪些方面去考虑。想了解一下综合各种情况来看,提前还贷是不是一个好的选择,值不值得去做。
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提前还贷值不值,需要综合多方面因素考量。 首先,要考虑违约金问题。一般在买房贷款时,协议上会规定一定期限内不得提前还款,否则要支付违约金。如果签订贷款合同时约定好了提前偿还需收多少违约金,那提前还款就得按约定支付;若没有事先约定,贷款机构通常根据行业惯例收取1%-3%的违约金 。 其次,还款阶段很关键。还款初期,偿还的大部分是利息,到中期乃至后期才主要偿还本金。所以处于还款初期,提前还贷能有效节省利息支出;若已到中后期,大部分利息已偿还,提前还贷就不太划算了。 再者,贷款利率及优惠情况不可忽视。如果正享受公积金贷款或较低折扣(如7折)利率,不必急于还款。因为公积金贷款利率低,7折的五年期贷款利率可能低于五年期存款利率,提前还贷后再贷款购房,很难再借到这么便宜的钱。而执行上浮利率的贷款人,有能力一次还清贷款的话,提前还贷相对划算。 另外,投资渠道也是重要因素。如果有更好的投资产品,投资回报率高于贷款利率,就没有必要选择提前还贷。比如做买卖的生意人,手里需要更多流动资金,若投资回报可观,就可选择不提前还贷。 从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贷款合同是双方自愿签订的,其中关于提前还贷等相关约定条款,双方都应遵守 。总之,提前还贷值不值要结合自身实际情况判断。

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