question-icon 备案登记是租赁合同吗?

我租了套房子,房东让我一起去做租赁合同备案登记。我不太明白,这个备案登记是不是就等同于租赁合同呢?我担心如果备案登记不是租赁合同,会影响我的权益,想了解下两者之间的关系到底是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

备案登记并不等同于租赁合同。我们先来了解一下租赁合同,它是出租人和承租人之间签订的一种协议,就好比两人之间的一个约定。在这个约定里,出租人把自己的房子、车子等物品交给承租人使用,而承租人则需要按照约定给出租人支付一定的费用。这种合同是双方自愿达成的,它明确了双方的权利和义务,一旦签订,就具有了法律效力。例如,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 而备案登记,它是一种行政管理手段。简单来说,就是政府为了规范租赁市场,让出租人和承租人把他们签订的租赁合同拿到相关部门进行登记,以便政府掌握租赁市场的情况。备案登记本身并不创造合同关系,它只是对已经存在的租赁合同进行一个记录。以房屋租赁为例,根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 所以,租赁合同是确定租赁双方权利义务的核心文件,而备案登记是在租赁合同基础上进行的行政程序。备案登记不是租赁合同,两者在性质、作用等方面都存在明显的区别。

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