备案登记是租赁合同吗？
我租了套房子，房东让我一起去做租赁合同备案登记。我不太明白，这个备案登记是不是就等同 于租赁合同呢？我担心如果备案登记不是租赁合同，会影响我的权益，想了解下两者之间的关系到底是怎样的。
张凯执业律师
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备案登记并不等同于租赁合同。我们先来了解一下租赁合同，它是出租人和承租人之间签订的一种协议，就好比两人之间的一个约定。在这个约定里，出租人把自己的房子、车子等物品交给承租人使用，而承租人则需要按照约定给出租人支付一定的费用。这种合同是双方自愿达成的，它明确了双方的权利和义务，一旦签订，就具有了法律效力。例如，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
而备案登记，它是一种行政管理手段。简单来说，就是政府为了规范租赁市场，让出租人和承租人把他们签订的租赁合同拿到相关部门进行登记，以便政府掌握租赁市场的情况。备案登记本身并不创造合同关系，它只是对已经存在的租赁合同进行一个记录。以房屋租赁为例，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
所以，租赁合同是确定租赁双方权利义务的核心文件，而备案登记是在租赁合同基础上进行的行政程序。备案登记不是租赁合同，两者在性质、作用等方面都存在明显的区别。