买房赠送面积是真实惠还是陷阱？

在房地产市场中，买房赠送面积是常见的营销手段，但它究竟是真实惠还是陷阱，需要从多个方面来分析。

首先，我们来看看什么是赠送面积。赠送面积指的是开发商在销售房屋时，额外提供给购房者的一部分面积，这部分面积不包含在购房合同约定的产权面积内。比如常见的赠送飘窗、阳台、地下室等。

从优惠的角度来看，赠送面积确实能让购房者获得更多的使用空间。比如赠送的阳台可以改造成书房、休闲区等，增加了房屋的实用性。这在一定程度上提高了房屋的性价比，让购房者感觉物超所值。

然而，赠送面积也可能存在陷阱。一方面，部分赠送面积可能是没有合法产权的。根据《中华人民共和国物权法》等相关规定，房屋产权的确定以不动产登记为准。如果赠送的面积没有在产权登记范围内，购房者对这部分面积只有使用权，而没有所有权。这意味着在未来房屋交易、抵押、拆迁等情况下，这部分面积可能不会得到相应的补偿。

另一方面，有些开发商可能会将赠送面积的成本分摊到房价中。看似赠送了面积，但实际上购房者支付的房价可能已经包含了这部分成本。这就使得购房者以为占了便宜，实际上并没有得到真正的实惠。

此外，赠送面积的质量和使用功能也可能存在问题。比如赠送的地下室可能存在漏水、通风不畅等问题，影响居住体验。而且，在装修过程中，对赠送面积的改造可能会受到限制，甚至可能违反相关规定。

购房者在面对买房赠送面积的情况时，要保持清醒的头脑。仔细查看购房合同，了解赠送面积的具体情况，包括是否有产权、使用限制等。同时，要对房价进行综合评估，判断是否真的得到了实惠。如果对赠送面积存在疑问，可以咨询专业的律师或房产中介，以保护自己的合法权益。