江苏镇江2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?


江苏镇江2024年的拆迁安置流程和标准如下: 拆迁安置流程: 首先是暂停公示,建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,同时在相关场合公告,公示期不超一年。这主要是为了保证拆迁工作顺利开展,避免有人在得知拆迁消息后违规改建房屋等。 接着是入户调查评估,确定拆迁范围后,拆迁人要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》,之后多个单位一起入户调查,拆迁公司调查人口、户口,评估公司进行现场勘查、拍照记录。 然后是内业计算,评估公司根据外业调查资料进行数据测算,算出初步评估价格。 随后拆迁人要制定拆迁实施方案,了解拆迁范围内补偿费用大概金额,编制投资预算方案,确定补偿方式等。 之后申请拆迁许可证,拆迁人带着一系列前期材料去建委(房管局)申请。 申请到许可证后发布拆迁公告,声明拆迁即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,证明拆迁合法性和时间安排。 最后评估机构出具正式评估报告,一般给每个被拆迁人都出一份,并签字盖章。 拆迁标准: 国有土地房屋赔偿: 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,一是房屋价值补偿,标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,由有评估资质的评估机构评估确定。比如您家房子在公告之日类似房屋市场价格每平米10000元,那评估价格也会参考这个。二是搬迁费和临时安置费用,具体数额各市有规定。房屋装修补偿费用先协商,协商不成由评估机构评估。三是房屋拆迁安置费,计算标准一般是(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 集体土地房屋赔偿: 依据《土地管理法》第四十八条,农村村民住宅按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。补偿包括房屋补偿费(按房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算)、周转补偿费(按临时居住条件划档,按人口每月补贴)、奖励性补偿费(鼓励被拆迁户积极协助拆迁或放弃一些权利)。 相关概念: 暂停公示:建设主管部门发布文件,在拆迁范围内限制特定行为并公告的程序。 入户调查评估:多个单位到拆迁现场,对被拆迁户的人口、房屋等情况进行调查和评估勘查。 内业计算:评估公司依据外业调查数据进行测算工作。 拆迁实施方案:包含拆迁投资预算、补偿方式等内容的方案。





