从五楼单独走排水管是否违法?

我住五楼,因为家里排水有点问题,想单独拉根排水管排出去。但又担心这样做不合法,不知道从五楼单独走排水管这种行为到底违不违法呢?会面临什么样的后果吗?
张凯执业律师
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从五楼单独走排水管是否违法,需要分情况来看。


首先,从建筑物区分所有权和相邻关系的角度来说。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。从五楼单独走排水管,如果在操作过程中破坏了建筑物的主体结构或者影响到了建筑物的安全性能,那么这种行为显然是违法的。比如在打孔安装排水管时,破坏了承重墙体,就可能危及整栋楼的安全,其他业主有权要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。


其次,从物业管理的角度。很多小区都有相关的物业管理规定,业主在装修或者对房屋设施进行改动时,需要遵守这些规定并向物业进行报备。如果私自从五楼单独走排水管,没有经过物业的同意,可能违反了小区的物业管理规约。根据《物业管理条例》,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。虽然这里说的是物业费,但同理,如果违反物业管理规定私自改动排水管道,物业有权要求业主整改。


最后,如果从五楼单独走排水管影响到了相邻业主的排水权益,也可能构成违法。依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果因为单独走排水管导致楼下业主出现排水不畅、漏水等问题,需要承担相应的赔偿责任。

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