新增污水管道居民不同意该怎么办?

小区要新增污水管道,但我觉得会破坏小区环境,还可能影响我家房子的地基,我不同意。可施工方还是想推进,我不知道该怎么处理这种情况,也不清楚自己有哪些权利,想了解在这种情况下该怎么办。
张凯执业律师
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在新增污水管道时遇到居民不同意的情况,需要综合多方面因素来处理。首先,我们要明白这里涉及到公共利益和个人权益的平衡问题。公共利益是指涉及到不特定多数人的共同利益,就像小区新增污水管道,目的通常是为了改善整个小区或者周边区域的排水状况,保障居民的生活环境和公共卫生安全。而个人权益则是指居民对自己房屋、土地等财产所享有的合法权利。


根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。如果新增污水管道属于此类需要业主共同决定的事项,那么就需要遵循这个表决程序。


要是经过合法的表决程序,多数业主同意新增污水管道,而少数居民不同意,不同意的居民也应该在合理范围内配合。因为在这种情况下,公共利益在一定程度上优先于个人权益,但施工方必须保障居民的合法权益不受不合理侵害。例如,施工过程中不能对居民房屋造成实质性的损害,如果因为施工导致房屋出现裂缝等问题,施工方要承担修复和赔偿责任,这依据的是《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。


如果居民不同意是因为施工方案不合理,比如管道铺设路线会严重影响居民的通行或者采光等,居民可以向相关部门或者施工方提出合理的修改建议。相关部门和施工方有义务对居民的合理诉求进行考虑和处理。如果双方无法协商解决,居民可以通过合法的途径,如向当地的房地产管理部门、街道办事处等反映情况,寻求调解。若调解不成,还可以根据具体情况向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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