房屋建成以后属于违法行为吗?

我家在村里建了栋房子,现在已经建好了。但是邻居说我们这可能是违法的。我不太清楚,就想问问,房屋建成以后在什么情况下算违法行为,什么情况不算呢?
张凯执业律师
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判断房屋建成以后是否属于违法行为,需要综合多方面因素来看。首先,我们要明白几个重要的法律概念。


“违法建筑”指的是没有经过相关部门许可,违反了法律法规私自建造的建筑物。在我国,土地管理和城乡规划等方面的法律对房屋建设有着严格的规定。


依据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地,若要用于非农业建设,必须依照法律规定办理相关审批手续。如果未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,就属于违法行为。比如,在农用地上擅自建房,没有办理农用地转用审批手续,这种情况下建成的房屋就是违法的。


同时,《中华人民共和国城乡规划法》也规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说,即使在有规划的区域建房,没有取得规划许可证或者不按许可证规定建设,也会被认定为违法。


所以,房屋建成以后是否违法,关键在于建设过程是否符合土地管理和城乡规划等方面的法律规定。如果建房时履行了所有必要的审批手续,按照规定进行建设,那一般就不属于违法行为;反之,则可能会被认定为违法建筑。

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