房屋买卖合同诈骗是否犯法?

我和人签了房屋买卖合同,对方可能存在诈骗行为,比如虚报房屋情况、收了钱却不按约定办事等。我想知道这种在房屋买卖合同里的诈骗行为是不是犯法的,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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房屋买卖合同诈骗是犯法的。在法律上,合同诈骗指的是以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为。


在房屋买卖场景里,常见的诈骗手段有卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵,如房屋存在严重质量问题却不告知买方;或者伪造房屋产权证明,将不属于自己的房屋进行售卖等。


依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。


所以,如果在房屋买卖合同中遭遇诈骗,当事人应当及时收集相关证据,比如合同文本、付款凭证、聊天记录等,向公安机关报案,通过法律途径维护自己的合法权益。

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