房屋买卖公证是否安全？
我打算买套房子，卖家提议去做房屋买卖公证。我不太懂这方面，不知道做了公证之后安不安全，会不会存在什么风险，公证能保障我的权益吗？希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明房屋买卖行为的真实性、合法性的活动。从一定程度上来说，它是有一定安全保障作用的。
从证明效力上看，经过公证的房屋买卖合同具有较强的证明力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。这意味着在发生纠纷时，公证文书可以作为重要的证据使用，对合同的真实性和合法性起到证明作用。
不过，房屋买卖公证也并非能完全杜绝风险。比如，即使进行了公证，也不意味着房屋的产权就发生了转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，公证不能替代产权登记，如果只做了公证而未办理产权过户手续，房屋的所有权仍在原产权人名下。在此期间，如果原产权人将房屋再次出售给他人并办理了过户手续，那么即使之前的房屋买卖进行了公证，买方也可能无法取得房屋的所有权，只能依据合同要求卖方承担违约责任。
此外，如果存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，即便合同经过公证，也可能被依法撤销。所以，在进行房屋买卖时，不能仅仅依赖公证，还需要仔细审查合同条款，核实房屋产权情况，并及时办理产权过户登记手续， 以最大程度保障自身的合法权益。