question-icon 安置房买卖公证是否安全?

我打算买套安置房,卖家说可以去做买卖公证,这样让我放心点。但我还是有点担心,不知道这种安置房买卖公证到底安不安全?会不会存在什么风险呢?想了解下从法律角度看,这种公证能保障我的权益吗?
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安置房买卖公证是否安全不能一概而论,需要从多个方面来分析。首先,我们来了解一下安置房和公证的概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,为安置被拆迁人而建造的房屋。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 从积极的方面来看,安置房买卖公证有一定的保障作用。根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着经过公证的安置房买卖合同,在一定程度上可以证明合同的真实性和合法性,在后续可能出现的纠纷中,公证书可以作为有力的证据。 然而,安置房买卖公证也存在一些局限性,并不能完全消除风险。很多安置房在一定期限内是限制交易的,比如有的地方规定在取得房产证后的一定年限内不得上市交易。即便进行了公证,这种违反政策规定的交易,可能会导致合同无法履行。例如,如果在限制交易期内卖家反悔,买家可能无法通过公证强制卖家继续履行合同,只能要求卖家承担违约责任。另外,安置房可能存在产权不清晰的问题,比如存在多个共有人的情况,如果部分共有人未签字同意,即便进行了公证,合同也可能会被认定无效。所以,安置房买卖公证有一定保障,但不能确保绝对安全。

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