安置房不能公证是否可以购买?

我看中一套安置房,但听说不能办理公证。我担心买了之后会有风险,比如产权不清晰、卖家反悔之类的。我想知道在不能公证的情况下,购买安置房合不合法,安不安全,有没有什么办法可以降低风险?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从法律角度来看,安置房不能公证并不直接决定其是否可以购买,但存在一定的法律风险。




根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着,购买安置房签订的买卖合同,只要符合合同生效的一般要件,如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗等,合同就是有效的。




然而,安置房不能公证往往反映出一些潜在问题。例如,可能存在产权不清晰的情况,有的安置房在取得房产证之前,其产权归属可能存在争议,或者土地性质为集体土地,这类房屋的交易可能受到限制。此外,在不能公证的情况下,后续如果卖家反悔,买方可能会面临较大的维权困难。




虽然不能公证不意味着绝对不能购买安置房,但为了降低风险,建议在购买前详细了解房屋的产权情况,查看相关的拆迁安置协议等文件。同时,在签订买卖合同时,要明确双方的权利义务,特别是违约责任的约定。如果可能的话,可以寻求专业律师的帮助,对合同进行审查和把关。

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