单位集体土地上个人办理了房产证是否合法？

要判断单位集体土地上个人办理了房产证是否合法，需要从多方面进行分析。

首先，我们要了解集体土地和房产证的基本概念。集体土地是指农村集体所有的土地，其所有权归集体，使用和流转等受到一定限制。房产证则是房屋产权的合法凭证，证明房屋的所有权归属。

在我国相关法律规定中，《中华人民共和国土地管理法》明确规定了集体土地的使用规则。一般情况下，集体土地主要用于本集体成员的住宅建设、公共设施建设等，并且集体土地上的房屋流转通常也只能在本集体成员之间进行。

如果是在单位集体土地上，个人办理房产证可能存在以下几种情况。一种是合法的情况，如果单位经过合法的审批程序，将集体土地转变为国有土地，并且按照相关规定进行房屋建设和产权登记，那么个人办理的房产证是合法有效的。例如，单位通过征收等方式将集体土地变为国有土地，然后进行开发建设，为职工办理房产证，这在符合一系列法定程序的前提下是可行的。

另一种情况可能存在不合法的问题。如果没有经过合法的土地性质转变和审批手续，在集体土地上为个人办理房产证可能违反了土地管理法规。比如，私自将集体土地用于非本集体成员的房屋建设并办理产权登记，这种情况下的房产证可能存在效力瑕疵。因为集体土地的使用和变更需要严格按照法定程序进行，未经许可擅自改变用途或进行产权登记是不被允许的。

对于已经办理了房产证的个人来说，如果存在不合法的情况，可能面临房产证被撤销、房屋被拆除等风险。所以，如果对自己的房产证合法性存在疑问，建议及时向当地的不动产登记部门或土地管理部门咨询，了解具体情况并寻求解决方案。