在小区公共区域停车不交停车费是否违法?

我住在一个小区,小区在公共区域划了停车位然后要收停车费。我觉得公共区域是大家的,不想交这个停车费,可又怕违法。想问问懂法律的朋友,在小区公共区域停车不交停车费到底违不违法啊?
张凯执业律师
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要判断在小区公共区域停车不交停车费是否违法,需要分情况来看。


首先,要明确小区公共区域的归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这意味着小区公共区域的所有权归全体业主。


情况一,如果物业经过合法程序,比如经过业主大会或者业主委员会的同意,利用公共区域设置停车位并收取费用,而且所收费用的用途是合理的,例如用于小区公共设施的维护、保养等,那么业主就应该按照规定缴纳停车费。如果拒绝缴纳,可能构成违约。因为业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力,这在《民法典》第二百八十条中有规定。此时不交停车费,就如同违反了与其他业主达成的约定,从这个角度看,是一种不合法的行为。


情况二,如果物业没有经过合法程序,擅自利用公共区域设置停车位并收费,那么业主不交停车费并不违法。因为物业没有取得收费的合法依据,其收费行为本身就是不合法的。业主有权拒绝缴纳不合理的费用。并且,业主可以通过业主大会或者业主委员会要求物业停止这种不合法的收费行为,并将已收取的费用退还。


所以,不能一概而论地说在小区公共区域停车不交停车费违法,要结合物业收费的合法性来判断。

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