怎样合法拒绝小区交停车费？
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在探讨如何合法拒绝小区停车费之前，我们先来了解一下小区停车费的相关法律概念。小区停车费通常分为两种情况，一种是土地使用费，另一种是管理费。土地使用费的收费主体一般是小区业主，因为小区内的公共停车区域属于全体业主共有；而管理费的收费主体则是物业，其目的是用于对车辆进出、停放秩序的管理以及场地的维护等服务。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。对于停车费而言，如果物业按照合同约定和相关规定提供了停车管理服务，业主一般是需要支付费用的。 然而，在某些特定情况下，业主是可以合法拒绝交停车费的。如果物业没有与业主签订停车服务合同，或者没有按照合同约定提供停车管理服务，比如停车区域没有基本的安保措施、卫生条件差、设施损坏不维修等，业主可以要求物业先履行相应的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，业主可以与物业进行协商，要求其改善服务，若物业拒不改善，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式，来维护自己的权益，在物业未履行义务期间，暂时拒绝支付停车费。 另外，如果停车区域属于全体业主共有，而物业未经业主大会同意擅自收取停车费，业主也有权拒绝缴纳。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定。擅自收费的行为侵犯了业主的合法权益，业主可以要求物业停止收费，并返还已收取的费用。
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