现在不让建新商品房是否违法?

我手里有块地,想开发新商品房,可相关部门不让建。我不太清楚他们这么做有没有依据,也不知道这是不是合法的行为。我想了解下,在现在的法律规定下,不让建新商品房到底违不违法呢?
张凯执业律师
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要判断现在不让建新商品房是否违法,需要从多个方面来分析。


首先,我们要明确开发新商品房是需要满足一系列条件和经过相关审批程序的。《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位或者个人在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果没有取得建设工程规划许可证就建设新商品房,相关部门有权制止,这种情况下不让建新商品房是合法的。


其次,土地的使用性质也至关重要。根据《中华人民共和国土地管理法》,土地分为农用地、建设用地和未利用地,建设商品房需要使用建设用地。如果土地性质不符合建设商品房的要求,比如是农用地,那么在未经合法程序变更土地性质前,是不允许建设新商品房的,此时相关部门不让建设也是合法合理的。


再者,环境保护等方面的要求也会影响商品房建设。《中华人民共和国环境保护法》规定,建设项目中防治污染的设施,应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。如果建设新商品房可能会对环境造成重大影响且未通过环保评估,相关部门也可以阻止建设,这同样不违法。


但是,如果开发商已经按照规定取得了所有必要的审批手续,并且符合各项建设要求,而相关部门无正当理由阻止建设新商品房,那么这种行为可能就涉嫌违法。开发商可以通过行政复议或者行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。总之,判断不让建新商品房是否违法,要综合多方面的法律规定和实际情况来确定。

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